Kariera Pieniężna

Mity dotyczące majsterkowania w domu opowiadane przez HGTV pokazują, że to totalna strata Twoich pieniędzy

Kiedy sprzedajesz swój dom, chcesz mieć pewność, że aktualizacje, które wprowadzasz, są tego warte. Chcesz odzyskać pieniądze, które zainwestowałeś w wyposażenie domu, uzyskując możliwie najlepsze oferty. Jeśli Twoim celem jest uzyskanie jak największych korzyści z zainwestowanej złotówki, ważne jest, aby zachować ostrożność przy podejmowaniu decyzji o modernizacji domu. Dlatego uważaj, aby nie zabrać wszystkiego, co słyszysz w programach HGTV jako prawdę ewangelii.

Aby Ci pomóc, przyjrzeliśmy się plikowi Raport dotyczący kosztów a wartość przebudowy 2017 aby zobaczyć, które projekty zazwyczaj oglądane w HGTV nie są warte swojej ceny. Tu są Mity dotyczące ulepszeń w domu i kłamstwa opowiadane przez HGTV pokazują, że to totalna strata pieniędzy .

Mit: Zawsze powinieneś przeprowadzić poważną przebudowę kuchni

Jeśli Twoja kuchnia jest w dobrym stanie, przebudowa może nie być tego warta. | Magnolia Market przez Facebook

Średni koszt : 62158 $
Średnia wartość odsprzedaży : 40,560 USD
Kwota, której możesz się spodziewać : 65,3%

Jednym z popularnych projektów, które zobaczysz w prawie każdym programie HGTV, jest przebudowa kuchni. Możesz pomyśleć, że przebudowa kuchni nie wymaga myślenia, ale tak nie jest. Po pierwsze, ważne jest, aby zrozumieć różnicę między przebudową a renowacją. Remont polega na pracy nad częścią domu, która wymaga naprawy, a przebudowa polega na zmianie konstrukcji lub formy, według eksperci z Northfield Construction Company. Jeśli Twoja kuchnia jest już w dobrym stanie, kompletna przebudowa może nie być warta Twoich pieniędzy. Średni koszt przeprowadzenia poważnej przebudowy kuchni obniża koszty 62.150 $ . Jednak wartość odsprzedaży to zaledwie 40,560 USD. Odzyskasz zaledwie 65,3% swojej inwestycji.

Kolejny: Uważaj, przeciętny model łazienki kosztuje ponad 18 000 USD.

Mit: Zawsze należy przeprowadzić przebudowę łazienki

biała łazienka z dwoma umywalkami i dużym lustrem

Taka łazienka nie jest tania. | KatarzynaBialasiewicz / Getty Images

Średni koszt : 18,564 USD
Średnia wartość odsprzedaży : 12 024 USD
Kwota, której możesz się spodziewać : 64,8%

Kolejnym obszarem domu, który w HGTV przyciąga wiele uwagi, jest łazienka. Często zdarza się, że gospodarze programu przedstawiają swoje wielkie plany związane z utworzeniem całości nowa łazienka z dodatkami, takimi jak nowy licznik próżności, nowe kafelki i nowe wyposażenie. Jednak prawdopodobnie stracisz pieniądze na poważnej przebudowie łazienki. Średni koszt to 18564 USD. Jednak średnia wartość odsprzedaży wynosi 12024 USD. Możesz spodziewać się zwrotu zaledwie 64,8% swojej inwestycji.

Kolejny: Tutaj dzieje się magia lub się nie dzieje.

Mit: Opłaca się dodać główną sypialnię

Główna sypialnia na ogół nie przyniesie zwrotu z inwestycji. | iStock / Getty Images

Średni koszt : 119,533 USD
Średnia wartość odsprzedaży : 77 506 USD
Kwota, której możesz się spodziewać : 64,8%

DO dodatek do sypialni głównej zazwyczaj obejmuje garderobę lub garderobę, wannę do kąpieli, oddzielną kabinę prysznicową z płytek ceramicznych oraz toaletę z podwójną komorą i blatem z litej powierzchni. Ta aktualizacja może wyglądać ładnie, ale naprawdę nie opłaca się dodać głównej sypialni.

Możesz zobaczyć pary HGTV wzdychające i zachodzące nad swoim nowym głównym apartamentem, ale generalnie nie jest to najlepszy sposób na wydanie pieniędzy na przebudowę. Dodatek do zestawu głównego kosztuje średnio 119 533 USD, jednak wartość odsprzedaży to zaledwie 77 506 USD. Możesz spodziewać się zwrotu około 64,8% kosztów.

ile dzieci ma joe flacco?

Kolejny: Nowa, fantazyjna talia może ostatecznie nie być tego warta.

Mit: Dodanie nowej talii będzie opłacalną aktualizacją

Utrzymanie pokładów kosztuje. | BanksPhotos / iStock / Getty Images

Średni koszt : 17249 USD
Średnia wartość odsprzedaży : 11 252 USD
Kwota, której możesz się spodziewać : 65,2%

Nowe talie są często prezentowane w widocznym miejscu w HGTV. Jedyną rzeczą jest to, że dodanie pokładu (szczególnie płyta kompozytowa) może nie być tego warta, biorąc pod uwagę koszty i oczekiwany zwrot z inwestycji. Spodziewaj się zapłacić około 17249 USD za dodatek do pokładu kompozytowego. Wartość odsprzedaży wyniesie około 11 252 USD. Pod koniec dnia możesz spodziewać się zwrotu zaledwie 65,2% swojej inwestycji.

Kolejny: Dodanie pokoi nie zawsze zwiększa Twoją wartość.

Mit: Dodatkowa łazienka doda więcej ciosu

Dodatkowa łazienka może mieć bardzo niski zwrot z inwestycji. | moman11 / iStock / Getty Images

Średni koszt : 43 232 USD
Średnia wartość odsprzedaży : 23 283 USD
Kwota, której możesz się spodziewać : 53,9%

Jedynym miejscem, w którym zobaczysz uderzenie, jest portfel. Mogłeś odnieść wrażenie, że jakakolwiek modernizacja łazienki przyniesie najlepsze rezultaty, ale liczby mówią inaczej. Według Remodeling’s Cost Vs. Raport wartości, aktualizacje, takie jak dodanie łazienki, dają najgorsze wyniki. W rzeczywistości dodatek do łazienki średniej klasy ma najniższy zwrot z inwestycji na liście Remodeling, przynosząc zwrot zaledwie 53,9% .

Kolejny: Nie pozwól, aby Twój ogródek zrujnował Twój budżet.

Mit: Budżet na patio przydomowy należy rozciągnąć

Prawdopodobnie nie odzyskasz swojej inwestycji. | HGTV

Średni koszt : 51 985 USD
Średnia wartość odsprzedaży : 28 546 USD
Kwota, której możesz się spodziewać : 54,9%

DO przydomowe patio zazwyczaj obejmuje palenisko zasilane gazem na środku patio, a także modułową kuchnię z okleiną kamienną z grillem gazowym, minilodówką, zlewem i schowkiem. Jednak patio przydomowe nie spełniają wymagań, jeśli chodzi o to, ile możesz odzyskać. Średni koszt dodanie przydomowego patio wynosi 51 985 USD. Średnia wartość odsprzedaży wynosi 28 546 USD. Możesz jednak spodziewać się odzyskania zaledwie 54,9% ciężko zarobionych dolarów.

Kolejny: Ten projekt może kosztować aż 90 000 dolarów.

Mit: Dodatek do pokoju rodzinnego będzie wart swojej ceny

Dodatek prawdopodobnie nie będzie tego wart. | HGTV

Średni koszt : 89,566 USD
Średnia wartość odsprzedaży : 62 055 USD
Kwota, której możesz się spodziewać : 69,3%

DO dodatek do pokoju rodzinnego kosztuje około 89 566 USD i ma średnią wartość odsprzedaży 62 055 USD. Możesz spodziewać się zwrotu około 69,3% kosztu inwestycji. Chociaż dodatek do pokoju rodzinnego wypada trochę lepiej niż inne aktualizacje na tej liście pod względem tego, ile otrzymasz za swoją inwestycję, nadal stracisz trochę pieniędzy. Dlatego możesz chcieć umieścić tę przebudowę na końcu listy rzeczy do zrobienia lub całkowicie ją pominąć.

Kolejny: Windows nie zawsze się opłaca.

Mit: wymiana okna się opłaci

Możesz odzyskać tylko około trzech czwartych kosztów. | iStock

Średni koszt : 18 759 USD
Średnia wartość odsprzedaży : 13 691 USD
Kwota, której możesz się spodziewać : 73%

Wysokiej klasy zamienniki okien wyglądają świetnie, ale nie zawsze mogą być najlepszym sposobem wykorzystania Twojego budżetu na przebudowę. ZA projekt wymiany okien drewnianych będzie Cię kosztować około 18 759 $. Średnia wartość odsprzedaży wynosi 13 691 USD. Możesz spodziewać się zwrotu około 73% kosztów. Chociaż nie jest to straszne, nadal będzie Ci brakować kilku tysięcy dolarów na inwestycji. Jeśli chodzi o przebudowę, Twoje pieniądze najlepiej wydać na takie projekty, jak izolacja z włókna szklanego na strych (możesz spodziewać się zwrotu 107%) i wymianę drzwi wejściowych (możesz spodziewać się zwrotu 90%).

Kolejny: Kłamstwa z HGTV, w które nie powinieneś wierzyć.

Kłamstwo: Granit to pozycja obowiązkowa

Granit traci na atrakcyjności. | iStock.com/hikesterson

Wszyscy widzieliśmy twarz House Hunters kupujący upada, gdy wchodzi do domowej kuchni i odkrywa, że nie ma tam granitowych blatów. Nacisk na efektowne kuchnie i inne błyszczące ulepszenia przeraża niektórych ludzi do przekonania, że nie będą w stanie sprzedać swojego domu, jeśli nie będzie on miał tych funkcji.

„Nie potrafię powiedzieć, ile razy wchodzę do domu, a oni myślą, czy myślisz, że zwiększyłoby to wartość, czy może sprzedałoby się szybciej, gdybym postawił granitowe blaty?” Powiedział Lapin. „To pytanie zadaje mi się częściej niż jakiekolwiek inne”. W rzeczywistości granit traci swój blask dzięki właścicielom domów, którzy zwracają się do alternatywnych materiałów, takich jak kwarc i blok rzeźniczy, zgodnie z Zillow Digs raport.

Kolejny: Kupujący nic nie wiedzą.

Kłamstwo: kupujący nic nie wiedzą

Kupujący nie mają pojęcia. | Najważniejszy

Chociaż kupujący na programach, takich jak House Hunters , może wydawać się niezbyt mądry, w prawdziwym świecie jest wręcz odwrotnie. „Kupujący nie są tak naiwni, jak im pokazują” - mówi Sissy Lapin, autorka książki Proste i sprzedawane współzałożyciel ListingDoor , usługa, która pomaga ludziom samodzielnie sprzedawać dom, dodając, że „przed zakupem mają prawie stopień doktora w dziedzinie nieruchomości”.

Łatwy dostęp do witryn takich jak Zillow oznacza, że potencjalni właściciele domów często rozpoczynają proces wyszukiwania domu z jasnym wyobrażeniem o tym, co jest dostępne i ile będą musieli zapłacić, aby uzyskać to, czego chcą, powiedział Lapin. Innymi słowy, ci ludzie, którzy są zaskoczeni, że nie mogą dostać swojego wymarzonego domu z pięcioma sypialniami za 200 000 dolarów, są wyjątkiem, a nie normą. „Kupujący, konsument, jest bardzo bystry i wydaje mi się, że nie jest to przedstawiane” - powiedziała. „Kupujący mają teraz duże zaufanie”.

Kolejny: Ten nowy dom również może mieć problemy.

Kłamstwo: Nowe domy są idealne!

Białe szafki tylko podkreślają krople i plamy. | HGTV.com

Nierealistyczne oczekiwania skłaniają kupujących do przekonania, że ich następny dom będzie wyglądał jak te w telewizji i że kupowanie czegoś mniejszego jest równoznaczne z osiedleniem się. Rozczarowani nabywcy często ograniczają swoje poszukiwania tylko do zupełnie nowych domów, zakładając, że konserwacja takich nieruchomości jest minimalna, instalacje są aktualizowane, a wszystko inne zależy od kodu. Ale ukryte koszty domu z naklejkami są znacznie wyższe, niż można by się spodziewać, a wybór nowego zamiast używanego może być kosztowny.

Pamiętaj, że w nowych domach często brakuje artykułów pierwszej potrzeby, takich jak pomosty i ogrodzenia, których wartość może wynosić tysiące dodatkowe koszty początkowe . Samo zagospodarowanie terenu przebiega 3502 USD w domu średniej wielkości. Jeśli nadal jest w budowie, konfigurowalne, ale drogie aktualizacje dostępne dla Ciebie mogą z łatwością zburzyć ustalony budżet.

Kolejny: Remonty nie zawsze są takie łatwe.

Kłamstwo: Remonty są łatwe (i tanie)

Drew i Jonathan Scott z Bracia własności sprawiają, że renowacje wyglądają na łatwe. | HGTV / Scripps Networks Interactive

Przyspieszone harmonogramy renowacji i podejrzanie niskie budżety na pokazy, takie jak Bracia własności , prawdopodobnie nie będzie odzwierciedlać twoich własnych doświadczeń z mocowaną cholewką, powiedział Lapin. „Nigdy nie może na nich padać” - powiedział Lapin o Bracia własności , dodając, że „w przypadku renowacji dodajesz 20% do 30% ceny i podwajasz czas”.

Wykonawcy narzekali, że pokazy dają ludziom błędne wyobrażenie o tym, czego mogą oczekiwać po własnym remoncie. „Remodelrzy mówią, że to pokazuje, takie jak Uwielbiam to lub wymieńcie i Bracia własności , które często wpychają projekty przebudowy całego domu w zbyt małe budżety, dają klientom mylne wrażenie co do cen i ograniczeń czasowych ”- napisał Tim Regan w poście na blogu Remodeling.com .

Niektórzy twierdzą również, że remonty, które oglądasz w telewizji, mogą nie być po prostu dobre. Jedna para, która się pojawiła Uwielbiam to lub wymieńcie jest pozywanie firmy produkcyjnej serialu , mówiąc, że wybrana przez producentów firma budowlana opuściła ich dom „nieodwracalnie zniszczona” i nie zadali sobie trudu, by zatrudnić licencjonowanego architekta.

Kolejny: Wszystko, co widzisz, jest wszystkim, co masz.

Kłamstwo: Wszystko, co widzisz, jest wszystkim, co dostajesz

Tabliczka „Dom na sprzedaż” | Tim Boyle / Getty Images

Poszukiwacze domów często pomijają dodatkowe opłaty związane z procesem zakupu domu. Ukryte opłaty, takie jak wyceny i koszty zamknięcia, mogą sprawić, że w ostatniej chwili będziesz szukał tysięcy dostępnych dolarów. Koszty zamknięcia zwykle łączne Od 2% do 5% wartości domu. Spodziewaj się, że zapłacisz na przykład około 6000 do 15000 USD za dom wyceniony na 313000 USD - mediana ceny sprzedaży domów w USA.

Zapomnienie o kosztach zamknięcia to jedno, ale zaniedbanie uwzględnienia podatków od nieruchomości w długoterminowym budżecie może być również szkodliwe. Same podatki od nieruchomości są średnie 3296 $ dla właścicieli domów jednorodzinnych na terenie całego kraju. I chociaż ten dodatkowy kwadratowy materiał wygląda naprawdę ładnie na papierze, zawyżone rachunki za media związane z większą nieruchomością już tak nie są.

Śledź Sheiresę na Twitterze @SheiresaNgo .

Dodatkowe raporty Megan Elliott.