Wszystkie sposoby „Flip or Flop” i inne programy Home Flip są całkowicie fałszywe
Odwróć czy fałszywe? Reality TV jest często daleko od tego rzeczywistość . Od producentów, którzy produkują dramaty, po zmontowane fragmenty dźwięku, telewizja nie opowiada całej historii. Ale co z pokazami domów, w których gospodarze remontują zrujnowane egzekucje i zarabiają na zyskach? To sprawia, że przeciętny człowiek myśli, że powinien wejść do gry w rzutki, aby zarobić poważną gotówkę.
Niestety, pokazy w domu takie jak Przerzuć lub Flop Opowiedz tylko część historii. Auć. Oto, co musisz wiedzieć, jeśli myślisz o grze w flipowanie lub ciekawi Cię ulubione programy.
1. Kupujący nie zawsze pozostają w swoich „domach marzeń”
Chip i Joanna Gaines ujawniają niedawno odnowiony dom. | HGTV
Wiele z Poprawka właściciele domów zarabiają na popularności programu, wynajmując swoje domy. Gdy pojawiły się oferty na Airbnb i VRBO, przedstawiciel Chip i Joanna Gaines powiedział, że tak planować się rozprawić dotyczące umów najmu krótkoterminowego na ostatni sezon. Jednak mogą zrobić wiele z domami, które wcześniej wyremontowali. Fani serialu mogą znaleźć co najmniej sześć domów Magnolia w wypożyczalniach.
Kolejny : Myślisz, że będziesz mieć cały zespół zajmujący się remontami?
2. Nie koncentrują się wyłącznie na Twoim domu
Tarek i Christina El Moussa pracują nad backsplashem. | HGTV
Widzowie HGTV mogą pomyśleć, że Christina i Tarek El Moussa odwracają jeden dom na raz, ale w rzeczywistości odwracają dziesiątki domów rocznie. I Raporty Country Living że Uwielbiam to lub wymieńcie kręci wiele odcinków na jednym rynku, zanim ruszy dalej.
Oznacza to, że korzystają z jednego zestawu wykonawców. Jeśli zostaną z tyłu, będą udawać, że praca jest zakończona, aby zakończyć odcinek, a następnie wykonawcy wrócą później, aby dokończyć pracę. Wadą? Twoja renowacja może potrwać znacznie dłużej niż myślisz.
w którym roku urodził się Sidney Crosby?
Kolejny : Jeden główny element jest prawie zawsze inscenizowany.
3. Domy są zwykle kupowane przed pokazem
Chip i Joanna Gaines omawiają opcje renowacji z rodziną Barrett. | HGTV
Wiele programów typu reality show HGTV tak naprawdę nie pomagają zawodnikom kupują swoje domy. Pokazuje jak Poprawka , Uwielbiam to lub wymieńcie , i House Hunters sfałszować część, w której zwiedzają domy. Większość potencjalnych nabywców już kupiła swoje domy; inne nieruchomości, które odwiedzają, to często domy znajomych lub dostępne domy na filmowanych obszarach.
Kolejny : Dzielnice nie są takie wspaniałe.
4. Wybrane domy nie zawsze znajdują się w idealnych okolicach
Właściciele domu w North Waco wyremontowanego na „Fixer Upper” nagle obudzili się w sobotę rano. https://t.co/Uo1GKZUV1T pic.twitter.com/i6zpO1V0QS
- Waco Tribune-Herald (@wacotrib) 9 lipca 2017 r
Niektórzy uczestnicy mówili o konkretnej części udziału w pokazach renowacji domów HGTV. Nieruchomości nie zawsze znajdują się w najlepszych dzielnicach lub na określonych obszarach, na które liczyli kupujący. Para, która się pojawiła Poprawka powiedział Waco-Tribune Herald okolica nie jest przyjazna.
Ken i Kelly Downs powiedzieli: „Byliśmy zastraszani i prześladowani. Ludzie narzekali, że ich podatki rosną, ponieważ się tu przeprowadziliśmy. Właściciele sklepów narzekali na podatki. Tutaj jest duży problem. To nie jest bezpieczne.' Ten raport pojawił się po tym, jak podejrzany pijany kierowca rozbił się przed ich domem pewnego sobotniego poranka.
Kolejny : Będziesz potrzebować dużo więcej niż 30 minut.
5. Sława HGTV może wiązać się z problemami prawnymi
Uwielbiam to lub wymieńcie Hillary Farr i David Visentin sprawiają, że renowacja i sprzedaż domów wygląda szybko i łatwo. | HGTV
Najbardziej nagłośniony skandal związany z HGTV Uwielbiam to lub wymieńcie Walka z parą z Północnej Karoliny, której domem był „ nieodwracalnie uszkodzony . ” Pozew pary twierdzi, że „ich dom został zniszczony, a ich depozyt nie został wykorzystany do faktycznych napraw”. Zarówno firma producencka serialu, Big Coat TV, jak i wykonawca z Północnej Karoliny stają przed sądem. Podobno dom miał dziury w podłodze, brak farby na powierzchniach i inne problemy po zakończeniu produkcji.
Chip i Joanna Gaines również stanęli przed sądem. Ich byli partnerzy Magnolia Realty twierdzą, że Chip kupiony ich firma na bardzo krótki czas, zanim zgodził się sfilmować ich program. Mogą zyskać milion dolarów w sądzie cywilnym.
Kolejny : Zbuduj to, a nie zawsze nadejdą.
6. Otwarty dom nie jest zapchany
Pięcioletni Julian Silva wygląda przez nowe drzwi swojego pokoju rodzinnego, jak widać w telewizji HGTV Poprawka . | HGTV
Każdy, kto miał otwarty dom, wie, że znalezienie kupujących jest jedną z najtrudniejszych części. Większość programów typu house flipping kończy się tętniącym życiem domem otwartym, co sprawia, że widzowie myślą, że jeśli go poprowadzisz, przyjdą. Ale jeśli nie masz świetnej nieruchomości, znakomitej reklamy i idealnej pogody, potencjalni nabywcy prawdopodobnie nie pojawią się tłumnie. To po prostu nierealne.
Kolejny : Prawdziwe cholewki naprawiające nie dostają wytwornego składu.
7. Inwestorzy nie są idealnie dobrani
David Bromstad otrzymuje retusz przed nagraniem odcinka HGTV. | David Bromstad przez Instagram
Czy myślisz, że większość domowych płetw i inwestorów przyszła do pracy z doskonałym makijażem i designerskimi dżinsami? To wszystko z korzyścią dla widzów. W prawdziwym życiu prawdopodobnie zobaczysz płetwy w brudnych dżinsach i starych tenisówkach, pokryte trocinami i farbą.
Kolejny : Pozostawiają budowę robotnikom budowlanym.
8. Rzadko wykonują ręczną pracę przy renowacji
Poprawka Chip i Joanna „burzą” ścianę. | HGTV.com
Dobry telewizor sprawia, że gospodarz supergwiazda macha młotkiem i wyrywa brzydką wykładzinę. Ale w prawdziwym życiu ludzie wypisujący czeki zwykle nie wykonują fizycznej pracy. Są zbyt zajęty szukanie nowych transakcji, obsługa dokumentów, koordynacja wykonawców i znajdowanie sposobów na rozwój ich firm.
Kolejny : Gdzie jest „flop” Przerzuć lub Flop ?
9. Niektóre domy faktycznie „flopują”
Christina i Tarek El Moussa nagrywają do swojego występu moment w stylu „konfesjonału”. | HGTV
Pomyśl o tym: w każdym sezonie pokazów, jak Przerzuć lub Flop ma określoną liczbę odcinków. Producenci wybierają tylko najbardziej atrakcyjne projekty, więc każdy dom, nad którym pracują inwestorzy, nie trafi do telewizji. To sprawia, że widzowie myślą, że każdy rzut do domu przynosi zysk, gdy tylko mały procent zrobić.
El Moussas napotkał to w sezonie 3 w Buena Park w Kalifornii. W odcinku zatytułowanym „Big Lot, Little Flip” ówczesna para podjęła się ogromnego remontu łazienki i zainwestowała ponad 100 000 dolarów w dom po jego zakupie. Biorąc pod uwagę koszty zamknięcia, wypadły one na plus.
Kolejny : Sława HGTV nie przychodzi łatwo.
10. Złożyli ogromne poświęcenia, aby odnieść sukces
Iść #za kulisami z #FlipOrFlop ! Tweetuj NA ŻYWO w Christina & Tarek Tonight 9 | 8c… follow @HGTVFliporFlop dołączyć. pic.twitter.com/tEoxgE2jpU
- HGTV (@hgtv) 15 kwietnia 2015
Budowanie tych biznesów zajęło wiele lat ciężkiej pracy. Chociaż płetwy mają formułę kupowania, sprzedawania i renowacji nieruchomości, niekoniecznie będziesz mieć taką samą fortunę na początku - lub kiedykolwiek, jeśli o to chodzi.
Kiedy rynek mieszkaniowy gwałtownie spadł w 2008 r., El Moussas przenieśli się z ładnego domu do mieszkania ze współlokatorem; skąpili na jedzeniu i sprzedawali swoje pojazdy. Tarek wyjaśnił , „Nie wiedzieliśmy, jak opłacić rachunki. Nigdy nie zapomnę, kiedy Taylor i [Christina] nigdy nie kupowali ubrań ciążowych, ponieważ nie było nas na nie stać. Nigdy nie zapomnę pójść do metra, żeby oddzielić 5 dolarów pieszo od Subway, bo to wszystko, na co nas stać ”.
Oprócz kłopotów finansowych wielu gospodarzom zajmującym się handlem domami potrzebowało lat, aby rozwinąć swoje umiejętności i styl. Joanna Gaines powiedziała: „W tamtym czasie eksperymentowałam z moim stylem projektowania i każdy pokój miał inny motyw. Salon był marynistyczny z tanimi żaglówkami i nadrukami jako wystrojem. Kuchnia była francuska z okropnymi ścianami w kolorze musztardy. Legowisko było oczywiście kowbojskie dla Chipa.
Kolejny : Wyobraź sobie te wspaniałe odnowione domy - bez mebli.
11. Nie możesz zatrzymać mebli
Joanna Gaines, współprowadząca HGTV Poprawka siedzi w wygodnym krześle i planuje remont. | Wynn Myers / Friend + Johnson dla HGTV
W programach takich jak Poprawka , sfilmowane obszary są inscenizowane z meblami i artykułami domowymi, które są usuwane po zakończeniu produkcji. Tak więc piękne przedmioty, które Joanna znalazła, są w rzeczywistości pożyczkami - często z jej sklepu lub magazynu Magnolia. Właściciele domów mogą kupować meble i wyposażenie domu, ale pochłoną to ich już wyczerpany budżet.
Przedstawiona para musiała zatrzymać niestandardowe przedmioty, które Joanna zrobiła dla ich domu. W przeciwnym razie wydaje się, że możesz kupić jej ręcznie wykonane elementy, takie jak niestandardowa sztuka oprawiona w ramę , za przystępne ceny (75 dolarów według tej pary).
Kolejny : Weź pod uwagę inne motywacje gospodarza.
12. Niektórzy gospodarze próbują ci coś sprzedać
Tarek i Christina El Moussa podpisują magazyny HGTV dla fanów. | Jerod Harris / Getty Images dla Lakewood Center
Wszystko, co robią gospodarze, ma na celu pokazanie ich w jak najlepszym świetle, i to nie tylko po to, by zostać gwiazdami telewizji. Wiele z nich publikuje książki, opracowuje linie produktów i tworzy pokazy spin-off. Tarek i Chrstina El Moussa prowadzą seminaria na temat zarabiania pieniędzy na obracaniu domów. Haczyk: sposobem sprzedaży biletów jest sprawienie, by cały proces wydawał się efektowny, łatwy i lukratywny.
Przerzuć lub Flop fani byli podobno wściekły kiedy zapłacili mnóstwo pieniędzy, aby nauczyć się odwracać domy, a El Moussas nigdy się nie pojawili. Byli uczniowie narzekali, że nie ma żadnych prawdziwych instrukcji na seminarium . Powiedzieli, że głównym celem było zapisanie się na więcej zajęć.
Kolejny : Każdy chce kupić odnowiony dom za pomocą HGTV, prawda?
13. Sprzedaż domu nie następuje natychmiast
Zobaczcie, jak słodcy są ci dwaj! Dom z klapką, który widziałeś dziś wieczorem #poprawka stał się ich pierwszym wspólnym domem! #Witaj w domu pic.twitter.com/IJfPL3xszn
— Joanna Gaines (@joannagaines) 22 marca 2017 r
Ponownie, czas jest ogromnym czynnikiem. Sprzedaż domu - nawet doskonale wyremontowanego - zajmuje sporo czasu. Dzięki programom do oglądania w domu wygląda to tak, jakby działo się to w ciągu kilku tygodni. Znalezienie odpowiedniego nabywcy to proces i nawet doświadczeni inwestorzy w nieruchomości i ich pośrednicy muszą ciężko pracować, aby to zrobić.
Kolejny : Ładne samochody i wystawne domy nie zawsze mają określone stanowisko.
14. Inwestorzy w nieruchomości nie zawsze są bogaci i odnoszą sukcesy
Drew Scott | Matthew Eisman / Getty Images
Widzowie często widzą gwiazdy HGTV wylegujące się w swoich wspaniałych domach w południowej Kalifornii lub jeżdżące luksusowymi pojazdami. Wiadomość: Rzut w domu prowadzi do bogactwa . Chociaż można zarabiać na życie z przewracania domów, nie oznacza to, że będziesz wieść życie pełne sławy i fortuny. W rzeczywistości wielu prawdziwych inwestorów zachowuje swoją codzienną pracę i przeprowadza remonty na boku, zwłaszcza na początku.
Kolejny : HGTV potrzebuje lepszego księgowego.
15. Matematyka nie jest realistyczna
Matka obejmuje Joannę Gaines po obejrzeniu ich domu odnowionego przez Poprawka zespół. | HGTV
Prawdziwy flipper Engelo Rumora z List’n Sell Realty ostrzega widzów fałszywej matematyki. „Nie biorą pod uwagę wielu kosztów. Pominięto takie kwestie, jak opłaty, koszty utrzymania, prowizje, koszty zamknięcia itp. ”- ostrzega. „Liczby rzadko się sumują, a już tylko to pokazuje, jak napisane są programy”.
Większość przerzucania domu pokazuje rozkład kosztów w porównaniu z wartością dodaną domu po ukończeniu. To ekscytujące widzieć wzrost wartości w porównaniu z kosztami renowacji, ale te liczby są często produkowane podnieść oceny . Innymi słowy, zysk w wysokości 50 000 dolarów, który El Moussas twierdzi, że zabiera do domu, zostanie prawdopodobnie pochłonięty przez nudne potrzeby i opłaty.
Rzeczywistość: według Time.com średni zysk brutto z przewracania domów to 58.520 USD. Jednak 2% prawdziwych rzutów kończy się rentownością lub traci pieniądze przed wydatkami.
Kolejny : Prawdziwe renowacje zajmują wioskę.
16. Mają dużo więcej pomocy, niż widać na ekranie
Drew i Jonathan Scott z Bracia własności | HGTV / Scripps Networks Interactive
Niektóre pokazy domowe przedstawiają wykonawców, ale rzadko koncentrują się na całej załodze. Pokaz może sprawiać wrażenie, że remont łazienki to praca dwu- lub trzyosobowa. W rzeczywistości 12-osobowa załoga spędziła na nim kilka tygodni. Produkcja zajmowała się planami zagospodarowania przestrzennego, papierkową robotą i innymi mniej niż efektownymi aspektami przerzucania.
Programy telewizyjne często proszą wykonawców o rabaty. Rich Carl, kierownik projektu remontu kuchni w Massachusetts, powiedziany , „Wyceniliśmy pracę na instalację w szafie według naszych standardowych stawek. Generalny wykonawca [który został zatrudniony przez producenta serialu] wrócił i zaoferował mniej więcej połowę [tej kwoty], mówiąc, że powinniśmy dać niższą stawkę za „względy promocyjne”. Carl odrzucił ofertę współpracy przy programie .
Kolejny : Renowacje w prawdziwym życiu nie są zgodne z harmonogramem produkcji telewizyjnej.
17. Nie dotrzymują terminów
Tarek i Christina, gospodarze Przerzuć lub Flop , rozważ ich terminy. | HGTV
Większość programów typu home-flipping ma na celu dokończenie pracy na określonej osi czasu, zwykle zakończone otwarciem domu. Chociaż na ich drodze pojawia się wiele przeszkód, osiągają swoje cele w samą porę - na tyle, aby pokazać w telewizji około 24–48 minut (z uwzględnieniem reklam). Niestety, tak nie jest w prawdziwym świecie.
Jeśli zaczniesz przewracać domy, spodziewaj się opóźnień, które potrwają dłużej niż przewidywano, a harmonogramy, które zostaną naruszone szybciej, niż możesz powiedzieć „azbest”.
Kolejny : Ile tak naprawdę gospodarze telewizyjni wiedzą o branży?
18. Inwestorzy nie są encyklopediami wiedzy
Hillary Farr i David Visentin z Uwielbiam to lub wymieńcie | HGTV
Dzięki programom oferującym przewijanie domów wydaje się, że inwestorzy w nieruchomości wiedzą wszystko o tym, jak się obracają. Widzowie rzadko widzą znających się na rzeczy gospodarzy prowadzących badania lub proszących o pomoc. To prowadzi prawdziwy inwestor Engelo Rumora zwariował: „Większość z nich zna tylko koszty, potrzebne naprawy, informacje rynkowe i ma wszystkie dane w głowie. Nigdy nie wyszukali, nie porównują i nie uczą się, co jest raczej niezwykłe na dynamicznym rynku, takim jak rynek nieruchomości ”.
W prawdziwym świecie inwestorzy w nieruchomości spędzają dużo czasu na zastanawianiu się i rozmowach z ekspertami.
Ostateczny werdykt? Rzut w domu może być świetnym sposobem na zarabianie pieniędzy - jeśli angażujesz się z otwartymi oczami. Potrzeba ciężkiej pracy, realistycznych oczekiwań i wiele wysiłku, aby to zadziałało, więc nie daj się zwieść programom telewizyjnym.
Ali Harrison również przyczynił się do powstania tego artykułu.
