Kariera Pieniężna

Jakiej zdolności kredytowej potrzebujesz, aby wynająć dom?

Jaki Film Można Zobaczyć?
 
do wynajęcia znak przy kamienicach

Znak wypożyczenia | PAUL J. RICHARDS / AFP / Getty Images

Kupno domu może być brutalnym procesem finansowym, nie tylko z powodu nowego kredytu hipotecznego, który otrzymasz, ale także z powodu bieżącej konserwacji i innych kosztów, które wciąż się sumują. Wiele osób decyduje się na opóźnienie procesu zakupu domów, ponieważ albo nie stać ich na zaliczkę, albo dlatego, że wciąż próbują wydostać się z piwnicy rodziców, nie mówiąc już o zakupie płotu. Chociaż znalezienie wynajmu może być równie drogie w niektórych miastach, w większości obszarów może być odskocznią do ostatecznej spłaty kredytu hipotecznego i wypluwania gotówki na zaliczkę.

Bez względu na to, czy chcesz kupić, czy wypożyczyć, możesz zagwarantować, że w pewnym momencie Twoja historia kredytowa wejdzie w grę. Dostaniesz lepszą ofertę na płatności samochodowe, jeśli masz wysoka ocena kredytowa To samo dotyczy większości zakupów, w przypadku których zaciągasz pożyczkę lub dokonujesz regularnych comiesięcznych płatności. Proces weryfikacji zdolności kredytowej będzie mniej intensywny, jeśli chcesz wynająć dom jednorodzinny zamiast go kupić, ale możesz niemal zagwarantować, że Twoja historia kredytowa będzie częścią procesu składania wniosku.

Czy wynajmujący sprawdzą Twoją zdolność kredytową i sporządzą raport?

W dzisiejszych czasach sprawdzanie historii kredytowej jest tak samo powszechne, jak proszenie właścicieli o dowód zatrudnienia i sprawdzanie przeszłości kryminalnej - powiedział Greg McBride, główny analityk finansowy Bankrate. „Absolutnie oczekuj, że właściciele sprawdzą [kredyt] na wynajem, czy to w mieszkaniach, czy w wynajmowaniu domów” - powiedział McBride. Jednak Twoja ocena kredytowa i raport prawdopodobnie nie zmienią ceny czynszu, tak jak w przypadku spłaty samochodu lub kredytu hipotecznego. „Nie wiem, czy ma to wpływ na ceny, szczególnie w przypadku domu jednorodzinnego w takim stopniu, w jakim wpływa na zatwierdzenie lub odrzucenie” - wyjaśnił McBride.

Innymi słowy, Twoja historia kredytowa odgrywa rolę w procesie wynajmu, ale służy przede wszystkim do eliminowania kandydatów, którzy mogą nie pasować. Dobra ocena kredytowa i raport niekoniecznie będą oznaczać, że chcesz wynająć dom, ale słaba ocena kredytowa i raport mogą oznaczać, że szybko zostaniesz usunięty z puli kandydatów.

Chociaż dobra ocena kredytowa prawdopodobnie wskaże pozytywny raport kredytowy, wyniki nie mają tak dużego znaczenia, jak sam raport, powiedział McBride. Jeśli Twoja ocena kredytowa mieści się w zadowalających, dobrych lub doskonałych przedziałach ( ogólnie około 650 i więcej ), najprawdopodobniej nie napotkasz wielu wybojów na drodze, jeśli chodzi o wynajem nieruchomości. Kilku Pośredników w Obrocie Nieruchomościami z całego kraju opublikowane na forum że generalnie kandydaci nie są wykluczani w przypadku wyników powyżej 600 lub 650. Jednak znacznie więcej wspomniało o samym raporcie kredytowym - który, jak twierdzi McBride, jest większym wyznacznikiem.

ilu braci ma Giannis?

Sygnały ostrzegawcze na raporcie kredytowym

Źródło: iStock

Raport kredytowy | Źródło: iStock

Kiedy wynajmujesz dom jednorodzinny zamiast mieszkania, masz większe prawdopodobieństwo, że będziesz mieć do czynienia z indywidualnym właścicielem domu do wynajęcia, a nie z firmą wynajmującą. McBride powiedział, że istnieją między nimi niewielkie różnice, które mogą uwzględniać elementy inne niż ocena kredytowa. „Kładą większy nacisk ze swojej strony, jeśli chodzi o selekcję kandydatów” - powiedział. „Nie tylko ze względu na ich zdolność do wywiązywania się z finansowego obowiązku wynajmu, ale także, czy będą dobrymi sąsiadami?”

Jeśli chodzi o stronę pieniężną równania, raport kredytowy pokazuje bardziej dogłębny obraz historii osoby lub pary. Właściciel będzie mógł zobaczyć wszelkie pojawiające się w rezultacie czerwone flagi. Są rzeczy, których nigdy nie chcesz widzieć w swoim raporcie kredytowym - nie tylko do celów wynajmu - ale także dlatego, że mogą oznaczać kłopoty finansowe. Jeśli IRS zajmuje się czekiem na zaległe podatki, masz agencje windykacyjne po tobie lub bank przejęty przez twój poprzedni dom, może to służyć jako sygnał ostrzegawczy dla wynajmującego, że możesz nie być najbardziej odpowiedzialnym finansowo najemcą.

Jak poprawić swój kredyt

Wiele osób chcących wynająć dom ma wyniki kredytowe i raporty, które mogą nie zostać poddane kontroli banku w przypadku kredytu hipotecznego, powiedział McBride. W niektórych przypadkach załamanie na rynku mieszkaniowym kilka lat temu mogło doprowadzić do wykluczenia z rynku lub kilka innych niefortunnych czynników mogło spowodować, że uzyskanie kredytu było prawie niemożliwe.

Jednak wynajem nieruchomości jest dobrym sposobem dla tych, którzy mają mniej niż gwiezdne kredyty, aby ją poprawić, powiedział McBride, cały czas czekając, aż nadejdzie właściwy czas, aby zapewnić sobie lepszy oprocentowanie kredytu hipotecznego na własny dom. W zależności od okoliczności, sprawdzenie zdolności kredytowej może nie mieć dużego znaczenia w procesie wynajmu, powiedział McBride. Jeśli jednak obawiasz się tego, co znajduje się w raporcie, McBride zasugerował dołączenie osobistej narracji na temat raportu, wyjaśniającej wszelkie pomyłki. Wspomnij, czy miałeś okres bezrobocia (miejmy nadzieję, że już minął), który wpłynął na Twoją zdolność do terminowego regulowania rachunków, lub jeśli napotkałeś problemy finansowe podczas kryzysu mieszkaniowego.

Jeśli wynajmujący jest otwarty na dialog i uważasz, że Twoje szanse na wynajęcie mieszkania są zagrożone, możesz również zaoferować zapłacenie większej kaucji, powiedział McBride. „To tylko sposób na ograniczenie ryzyka” - wyjaśnił. Właściciele mają wtedy sposób na zagwarantowanie, że odzyskają więcej pieniędzy, a najemcy mają większą motywację do terminowego płacenia za okres najmu.

Jeśli masz taką nadzieję popraw swój raport kredytowy i zdobądź punkty, można to zrobić nawet bez użycia karty kredytowej. Twoja historia płatności jest największa czynnik wpływający na Twoją zdolność kredytową dlatego ważne jest również dokonywanie stałych płatności z otwartych linii kredytowych. Wreszcie, musisz faktycznie wiedzieć, jaka jest twoja zdolność kredytowa i co zawiera twój raport kredytowy. Masz prawo do jednego bezpłatnego raportu kredytowego każdego roku od dnia AnnualCreditReport.com , który może dostarczyć raport z każdej z trzech agencji sporządzających sprawozdania kredytowe - choć jest wiele innych źródeł oferują bezpłatne raporty , zbyt. Wiedząc to, będziesz wiedział, czego się spodziewać podczas procesu wynajmu domu.

Śledź Nikelle dalej Świergot i Facebook

Więcej na temat ściągawki Money & Career:
  • 3 największe czynniki, które wpływają na twoją zdolność kredytową
  • Jak odpowiedzieć na pytanie: „Ile pieniędzy mam zaoszczędzić?”
  • 5 najlepszych kart kredytowych z nagrodami w 2016 roku