Nielegalne działania właścicieli i co możesz z tym zrobić
Wynajem nowego mieszkania może być ekscytującym doświadczeniem. Jednak może to też stać się niesamowicie stresujące - zwłaszcza gdy w grę wchodzi dramat z właścicielem. Niezależnie od tego, czy ci się to podoba, jednym z celów właściciela jest zarabianie pieniędzy. Niestety w niektórych przypadkach oznacza to, że może on angażować się w nielegalne działania. Jeśli wynajmujący uprzykrzał Ci życie, w zależności od zachowania, o którym mowa, możesz walczyć i zyskać spokój ducha.
Oto osiem nielegalnych rzeczy, które właściciele robią i co możesz z tym zrobić.
1. Twój wynajmujący wstrzymuje depozyt zabezpieczający bez uzasadnionego powodu
Powinieneś odzyskać depozyt, chyba że wystąpi problem. | SIphotography / iStock / Getty Images
Niektórzy podejrzani właściciele będą walczyć, gdy przyjdzie czas na przekazanie depozytu zabezpieczającego. Gdy tylko poprosisz o zwrot pieniędzy, nagle znikną lub zażądają, że nie jesteś uprawniony do ich zwrotu. Jeśli mieszkanie zostanie zwrócone w dobrym stanie po podjęciu decyzji o wyjeździe i nie było żadnych większych problemów między Tobą a wynajmującym, w większości przypadków kaucja powinna zostać zwrócona.
Kolejny: Co możesz zrobić
Co możesz zrobić
Zdobądź to na piśmie, jeśli możesz. | BernardaSv / iStock / Getty Images
Poznaj swoje warunki najmu. Jeśli znajdziesz się w takiej sytuacji, możesz zrobić kilka rzeczy przed pojawieniem się problemu i po nim. Po pierwsze, dokładnie zapoznaj się z warunkami umowy najmu. Shane Lee, analityk danych w RentHop , powiedział The Cheat Sheet, kiedy po raz pierwszy wynajmujesz mieszkanie, upewnij się, że właściciel określił wszystkie warunki dotyczące depozytu zabezpieczającego, w tym jak, kiedy iw jakiej sytuacji Twój depozyt nie zostanie zwrócony. Wszystkie te warunki powinny być jasno określone w Twojej umowie najmu.
Upewnij się, że mieszkanie jest w dobrym stanie. Ważne jest również, aby zostawić mieszkanie dokładnie w takim stanie, w jakim je zastałeś. Rób wszystko, co w twojej mocy, aby utrzymać mieszkanie, aby właściciel nie miał powodu, by zatrzymać twoje pieniądze. Zbieraj także rachunki za wszelkie dokonane naprawy mieszkania.
Napisać list. Werbalna prośba nie wystarczy, jeśli właściciel sprawia Ci kłopoty. Wyślij pisemne żądanie zwrotu kaucji (i wyślij listem poleconym z prośbą o potwierdzenie odbioru). Lee zauważa, że ten list może być pomocny, jeśli zdecydujesz się pozwać wynajmującego.
Kolejny: Twój właściciel nie dokona napraw.
2. Właściciel odmawia wykonania poważnych napraw
Poproś ich, aby naprawili to, co jest nie tak. | AndreyPopov / iStock / Getty Images
Twoje mieszkanie wymaga generalnego remontu? Czy Twój wynajmujący odmówił lub nadal umieszcza Twoją prośbę na drugim planie? Zamienianie się właściciela w pana w slumsach może stać się prawdziwym problemem. Naprawy bez nadzoru mogą narazić Ciebie i Twoich sąsiadów na niebezpieczeństwo. W tej sytuacji musisz być nieco bardziej agresywny w swoim podejściu. Jeśli jest to poważna naprawa, czas zwykle nie jest po Twojej stronie, więc będziesz musiał działać szybko.
Kolejny: Co możesz zrobić
Co możesz zrobić
Zrób zdjęcia problemu i napisz list. | iStock / Getty Images
Udokumentuj problem. Jak zawsze w takiej sytuacji, najpierw złóż swoją prośbę na piśmie. Zrób również zdjęcia napraw, które należy wykonać, aby mieć wystarczający dowód problemu, jeśli podejmiesz kroki prawne. „Obrazy są warte więcej niż tysiąc słów. Jeśli mogę pokazać sędziemu dowód naruszenia kodeksu na zdjęciu, może to uczynić sprawę przesadną ”- powiedział Ed Griffin, prawnik z siedzibą w Waszyngtonie i Maryland praktykujący w Prawo Adelphi .
Zadzwoń do swojego stanowego lub lokalnego urzędnika. Jeśli Twoja prośba nadal pozostaje bez odpowiedzi, możesz skontaktować się z lokalnym lub stanowym wydziałem zdrowia lub wydziałem budynków (w zależności od problemu). W ten sposób zostanie zarejestrowana formalna skarga. Stamtąd zostanie wysłany inspektor, który obejrzy nieruchomość. Jeśli dojdzie do naruszeń, wynajmujący może być zmuszony do stawienia się w sądzie lub zapłacenia grzywny.
Kolejny: Właściciel mieszkania wchodzi do Twojego mieszkania bez uprzedzenia.
3. Właściciel mieszkania wchodzi do Twojego mieszkania bez wcześniejszego powiadomienia
Tak, mają klucze, ale nadal powinni najpierw zadzwonić. | iStock.com/danny4stockphoto
skąd są rodzice Julio Jones?
Właściciel nie może wejść do mieszkania, kiedy ma na to ochotę. Musisz zostać wcześniej poinformowany z odpowiednim wyprzedzeniem. Właściciel może wejść do mieszkania bez uprzedzenia tylko wtedy, gdy wystąpi nagły wypadek, który może narazić Ciebie i inne osoby na niebezpieczeństwo, takie jak wyciek wody lub gazu, powiedziany Marcia Stewart, autorka Poradnik prawny każdego najemcy , w swojej kolumnie na stronie z informacjami prawnymi Nolo. Stewart powiedział również, że właściciel może wejść bez uprzedzenia, jeśli uważa, że nieruchomość została porzucona.
Kolejny: Co możesz zrobić
Co możesz zrobić
Najpierw porozmawiaj z właścicielem. | spukkato / iStock / Getty Images
Porozmawiaj z właścicielem. Przepisy dotyczące prywatności najemców różnią się w zależności od stanu, ale pierwszym krokiem powinno być ostrzeżenie wynajmującego. Stewart radzi najpierw porozmawiać z wynajmującym, jeśli wszedł do Twojego domu bez wcześniejszego powiadomienia. Jeśli zachowanie będzie się powtarzać, możesz napisać plik list z żądaniem , stwierdzając, że będziesz pozwać, jeśli Twoje prawa do prywatności będą nadal lekceważone. Zachowaj kopię całej korespondencji z właścicielem i udokumentuj to, co zostało powiedziane podczas rozmów.
Kolejny: Twój czynsz zostanie podwyższony bez uprzedzenia.
4. Twój czynsz został podwyższony bez formalnego powiadomienia
Powinni dać ci znać. | iStock / Getty Images
Czy ostatnie oświadczenie o czynszu wywołało u Ciebie szok? Czy próbujesz dowiedzieć się, w jaki sposób zamierzasz zebrać gotówkę, aby pokryć wydatki na życie? Chociaż podwyżki czynszu nie są niczym niezwykłym, nie należy się martwić, że wysokość czynszu będzie się gwałtownie zmieniać z miesiąca na miesiąc. Wahania miesięcznego czynszu są nie tylko niesprawiedliwe, ale także utrudniają przygotowanie finansowe. Jeśli wynajmujący planuje podnieść czynsz, musi powiadomić Cię o tym.
Kolejny: Co możesz zrobić
Co możesz zrobić
Zapytaj o rzeczy na piśmie. | iStock / Getty Images
Zapytaj o wszystko na piśmie. Właściciel powinien generalnie powiadomić Cię z co najmniej 30-dniowym wyprzedzeniem w przypadku podwyżki czynszu. Poproś, aby przekazał Ci zmienioną umowę najmu przedstawiającą nową płatność. W Twoim najlepszym interesie jest zapisanie nowej kwoty na piśmie, aby móc wykazać różnice w czynszu, jeśli musisz walczyć z nimi w sądzie. Wiedz również, że wynajmujący może podnieść czynsz do wysokości, jaką zniesie rynek, pod warunkiem, że dostarczy odpowiednie powiadomienie i nie naruszy rozporządzenia dotyczącego kontroli czynszu.
Kolejny: Twój właściciel próbuje zmusić Cię do opuszczenia mieszkania.
5. Właściciel mieszkania próbuje zmusić Cię do opuszczenia mieszkania
Sprawiają, że czujesz, że nie masz wyboru. | Antonio Guillem / iStock / Getty Images
Twój dom powinien być miejscem schronienia. Jeśli masz do czynienia z sytuacją, w której właściciel próbuje Cię zmusić do opuszczenia mieszkania, utrudnia to zachowanie spokoju ducha i zrelaksowanie się w swoim mieszkaniu. Zapewniamy, że właściciel nie może zmusić Cię do opuszczenia mieszkania lub domu bez uzasadnionego powodu. Istnieją sposoby, aby walczyć z tym nielegalnym zachowaniem i odzyskać spokój.
Kolejny: Co możesz zrobić
Co możesz zrobić
Być może będą musiały to rozstrzygnąć sądy. | Getty Images
Iść do sądu. Jeśli tak się dzieje, prawniku Shaolaine Loving powiedział The Cheat Sheet, że prawdopodobnie będziesz musiał wnieść sprawę do sędziego. Wynajmujący nie powinien grozić Ci ani zmuszać Cię do wyrejestrowania się z Twoich praw do pozostania w domu. „Umowa kontroluje Twój najem, zarówno pod względem należnego czynszu, jak i tego, jak długo możesz tam pozostać. Nie pozwól wynajmującemu wywierać presji na podpisanie nowej umowy lub poprawki do zmienionych warunków. Jeśli właściciel grozi eksmisją, możesz zaskarżyć to w sądzie - powiedział Loving.
Kolejny: Obciążamy Cię nadmiernymi opłatami.
6. Obciążamy Cię nadmiernymi opłatami
Kwestionuj wszelkie dodatkowe opłaty. | iStock / Getty Images
wylosował drużyny Brees, w których grał
Jeśli zauważysz wygórowane opłaty, których właściciel nie jest w stanie wyjaśnić, nie musisz siedzieć i je przyjmować. Wszystkie opłaty należy wyjaśnić z wyprzedzeniem. Opłaty związane z mieszkaniem lub domem powinny być również wymienione w umowie najmu w celu ułatwienia odniesienia. Nie zakładaj, że te dodatkowe opłaty były błędem. Poświęć trochę czasu na przejrzenie wyciągu z czynszu i zakwestionuj każdą opłatę, której nie rozpoznajesz.
Kolejny: Co możesz zrobić
Co możesz zrobić
To kolejny problem dla sądu mieszkaniowego. | iStock / Getty Images
Zapytaj o opłaty. Jeśli odniosłeś się do opłat, ale właściciel nie zrzeknie się ich i nadal będzie pobierał skandaliczne opłaty, to kolejna sprawa, którą prawdopodobnie będziesz musiał wnieść do sądu mieszkaniowego. „Jeśli wynajmujący obciąża najemcę nadmiernymi opłatami za sprzątanie, naprawy, spóźnione opłaty lub inne rzeczy, najemca może ostatecznie zaskarżyć te opłaty w sądzie. Podobnie, najemca może skorzystać z pomocy prawnej, jeśli wynajmujący nie zwróci kaucji w terminie przewidzianym prawem ”- powiedział Loving The Cheat Sheet.
Kolejny: Twój wynajmujący kwestionuje Twoje prawa jako chronionej klasy.
7. Właściciel mieszkania kwestionuje Twoje prawa jako chronionej klasy
Twój pies przewodnik jest chroniony. | adogslifephoto / iStock / Getty Images
Co należy zrobić, jeśli na przykład potrzebujesz psa przewodnika, ale właściciel nie zezwala na zwierzęta? Dobra wiadomość jest taka, że nie możesz zostać zmuszony do wyprowadzki, jeśli potrzebujesz specjalnych udogodnień z powodu choroby lub niepełnosprawności. „Jeśli jesteś klasą chronioną w jakikolwiek sposób, bądź świadomy swoich praw zarówno na poziomie krajowym, jak i stanowym. Dwa typowe problemy, które się pojawiają, to zwierzęta towarzyszące, które prawie zawsze są dozwolone w nieruchomościach, nawet jeśli obowiązują w nich zasady zakazu przebywania zwierząt, oraz zakwaterowanie rodzinne, w którym w wielu stanach co najmniej dwóch najemców na pokój ”, Scott Bierbryer, współzałożyciel VeryApt.com , powiedział The Cheat Sheet.
Kolejny: Co możesz zrobić
Co możesz zrobić
Najpierw spróbuj uczyć. | AntonioGuillem / iStock / Getty Images
Poinformuj wynajmującego. Wiedz, że nie wszyscy właściciele są świadomi sprawiedliwego prawa mieszkaniowego. Mogą być nowicjuszami w branży lub po prostu nigdy nie poświęcali czasu na naukę. Zatem rozwiązanie może być tak proste, jak poinformowanie wynajmującego o tym, co jest, a co nie jest dozwolone w Twojej konkretnej sytuacji. Bierbryer powiedział, że przepisy dotyczące klas chronionych są surowe, więc w Twoim najlepszym interesie jest zapoznanie się z federalnymi i stanowymi przepisami dotyczącymi sprawiedliwych mieszkań. Postaraj się poinformować wynajmującego, jeśli proponowane ograniczenie stanowi naruszenie Twoich praw.
„Wielu właścicieli nie przestrzega tak sprawiedliwych praw mieszkaniowych, jak powinni. Te przepisy są bardzo jasne i jeśli dotyczą Cię jakieś szczególne okoliczności, poznaj swoje prawa i szybko poinformuj wynajmującego, że łamią prawo, iw razie potrzeby zgłoś je odpowiednim władzom ”- powiedział Bierbryer.
Kolejny: Twój właściciel zmienia zamki.
8. Właściciel zmienia zamki
Zdecydowanie nie należy tego robić. | tongdang5 / iStock / Getty Images
Czy Twój właściciel zdecydował się zmienić zamki bez informowania Cię o tym? Nic nie może tak zepsuć dnia, jak powrót do domu po długim dniu pracy i niemożność wejścia do mieszkania. Yuriy Moshes , dyrektor Kancelarii Prawnej Yuriy Moshes, P.C., powiedział The Cheat Sheet, że wymiana zamków bez nakazu eksmisji jest niezgodna z prawem. „Jeśli właściciel nie lubi najemcy lub uważa, że najemca powinien zostać eksmitowany, właściciel może nie podejmować działań samopomocy” - powiedział Moshes.
Kolejny: Co możesz zrobić
Co możesz zrobić
Zadzwoń na policję, aby zmusić wynajmującego do wpuszczenia cię. | Karen Bleier / Getty Images
Zadzwoń na policję. Twój wynajmujący nie ma prawa zablokować Ci dostępu do Twojego mieszkania. Powinieneś jednak oprzeć się pokusie wyciągnięcia spinki do włosów i spróbować wyważyć zamek. Jeśli wrócisz do domu i zauważysz, że zamki zostały zmienione, najlepszym sposobem działania jest najpierw skontaktowanie się z lokalnym oddziałem policji, aby właściciel mógł zostać zmuszony do zezwolenia na odzyskanie dostępu do mieszkania. Następnym krokiem powinno być zatrudnienie prawnika i rozpoczęcie procesu sądowego.
czy będzie miał syna?
Śledź Sheiresę na Twitterze @SheiresaNgo .
