Ile kosztuje budowa domu?
Pracownik pokazuje plany projektu domu | iStock.com/ALotOfPeople
Jak wygląda dom za ogrodzeniem w twoich marzeniach z białego płotu? Może to dom w stylu kolonialnym, taki jak ten, w którym dorastałeś, a może to nowoczesny design z chromowanymi i srebrnymi wykończeniami w każdym pokoju. Może mieć trzy sypialnie z gabinetem lub być rozległą mega-rezydencją odpowiednią dla elity Hollywood.
Jeśli masz szczęście, możesz znaleźć dom, którego szukasz, podczas wyszukiwania nieruchomości w Internecie lub u pośrednika w handlu nieruchomościami. W innych przypadkach możesz zdecydować, że zbudowanie wymarzonego domu od podstaw jest najlepszym posunięciem. Choć może to być dużo bardziej czasochłonne niż zakup istniejącego domu, masz również możliwość wyboru wszystkiego według własnych upodobań, od liczby sypialni po rodzaj armatury w łazience i na szafkach.
Według Realtor.com Oczekiwano, że około 1 miliona właścicieli domów zbuduje własne domy w 2016 r. Średnia wielkość nowego domu zbudowanego w 2015 r. wyniosła 2467 stóp kwadratowych, podają dane ze spisu ludności USA, chociaż koszt na stopę kwadratową różni się w zależności od źródła. Realtor.com stwierdził, że średnia wynosi około 103 USD za stopę kwadratową, podczas gdy odrębne badanie z HomeAdvisor podał średni koszt 150 dolarów za stopę kwadratową. Ogólnie rzecz biorąc, ten zakres jest równy średniemu kosztowi nowego domu od 290 000 USD do 305 000 USD.
Oczywiście to tylko średnia, a budowa własnego domu jest jednym z najbardziej zmiennych wydatków. Każda decyzja, którą podejmiesz, wpływa na wynik finansowy, jaki zapłacisz, dlatego ważne jest, aby wiedzieć, jak bardzo mogą się zmienić ceny domów. HomeAdvisor podaje, że średni zakres wahał się od 178010 USD do 466 493 USD wśród członków HomeAdvisor, z wartościami odstającymi od 23 000 USD do 826 000 USD. Co kryje się za tymi zmiennymi kosztowymi? Poszperaliśmy trochę, żeby się dowiedzieć.
Aby zbudować dom, przygotuj budżet
Wykonawca w miejscu pracy | iStock.com/dpproductions
Podobnie jak w przypadku każdego wydatku, zwłaszcza tych największych, ważne jest, aby mieć budżet roboczy, aby wiedzieć, na ile możesz sobie pozwolić. Rozpoczynanie od tej liczby - i trzymanie się jej - pomoże Ci określić, jaką nieruchomość kupujesz, jak duży będzie Twój dom, a nawet jakie meble ostatecznie wybierzesz do nowej rezydencji.
Bez względu na wielkość wymarzonego domu, który budujesz, pewne koszty prawdopodobnie pozostaną takie same. Prawdopodobnie możesz oczekiwać, że powłoka Twojego domu - obejmująca ściany, okna, drzwi i dach - będzie stanowić jedną trzecią całkowitego budżetu na budowę, Raporty Realtor.com . Wykończenia wnętrz, takie jak szafki, podłogi i blaty, prawdopodobnie pochłoną kolejną trzecią budżetu. Koszty mechaniczne, takie jak zatrudnienie hydraulika i elektryka, prawdopodobnie będą stanowić kolejne 13% całkowitych kosztów.
Budując dom od podstaw, zakładamy, że do wykonania zadania skorzystasz z usług profesjonalnych wykonawców i architektów. Te poziomy bazowe zapewniają, że przestrzegasz przepisów i zezwoleń obowiązujących w Twojej okolicy, a także przepisów niezbędnych do zapewnienia bezpiecznego i długotrwałego domu. Możesz jednak zdecydować się na zaoszczędzenie pieniędzy nawet na tym etapie. HomeAdvisor Zwraca uwagę, że możesz współpracować z deweloperem i wybrać projekt domu znajdujący się już w ich repertuarze, co może zaoszczędzić nawet 15% kosztów w porównaniu z płaceniem architektowi za stworzenie całkowicie niestandardowego domu.
Ale to dopiero początek wahań kosztów. Oto inne zmienne do rozważenia.
1. Grunty i wykopy
Spychacz stoi na pustej działce | iStock.com/catherine_jones
Jeśli samodzielnie budujesz swój dom, musisz zacząć od działki. Koszt na akr pustej działki wynosi średnio około 3000 USD w całym kraju, podaje Realtor.com. To samo w sobie nie rozwali banku. Pamiętaj jednak, że koszty różnią się znacznie w zależności od Twojej lokalizacji. Jeśli twoje serce jest nastawione na prestiżową dzielnicę, dzielnicę szkolną lub miasto, być może będziesz musiał za to zapłacić więcej.
Jednak prawdziwą zmienną jest tutaj wykop, aby przygotować teren pod zabudowę. Zła gleba, kamienista ziemia lub inne niewidoczne problemy mogą podnieść koszty wyrównywania nieruchomości i wylewania odpowiedniego fundamentu. Jeśli wszystko pójdzie zgodnie z planem, nadal możesz liczyć na zapłatę około 33 500 dolarów dla buldożerów, aby rozerwać ziemię i położyć trochę betonu.
2. Zezwolenia, kontrole i opłaty
Pozwolenie na budowę | iStock.com/LittleRedDragon
Regulacje rządowe są bogate w nieruchomości, szczególnie w przypadku nowych projektów budowlanych. W większości przypadków potrzebujesz doświadczonego architekta lub wykonawcy, który zajmie się całą biurokracją, HomeAdvisor sugeruje, ale nadal będziesz musiał zapłacić za pozwolenia, oszacowania gruntów i różne opłaty, które się z tym wiążą.
ile jest wart Danny Green
Według Krajowe Stowarzyszenie Budowniczych Domów te przepisy mogą kosztować około 24% całkowitej ceny budowy - średnio 84 671 USD w przypadku domów zbudowanych w 2016 r. Opłaty regulacyjne zawsze były wysokie, ale NAHB zwraca uwagę, że od 2011 r. nadal wzrosły o prawie 30%, zaledwie pięć Lata temu. Upewnij się, że masz jasny obraz wszystkich powiązanych opłat, które towarzyszą Twojemu nowemu domowi z góry, abyś mógł odpowiednio zaplanować budżet.
Ostatnim ważnym akcentem jest upewnienie się, że jesteś odpowiednio ubezpieczony na budowę. Większość wykonawców będzie miała jakiś rodzaj ubezpieczenia, ale warto upewnić się, że jest ono na odpowiednim poziomie. Możesz także chcieć wykupić ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej, aby chronić siebie i postęp w domu. Insurance.com obejmuje podstawy, które musisz znać.
3. Rozmiar i liczba historii
Dom wielopoziomowy | iStock.com/ jandrielombard
Jest powód, dla którego wartości domów są podzielone według kosztu całkowitego, ale także kosztu na stopę kwadratową. W większości przypadków cena domu wzrośnie lub spadnie w zależności od tego, ile domu chcesz. Budowa większego domu zajmie oczywiście więcej czasu - dodając dodatkowe wypłaty dla kontrahentów. Ale oznacza to również dodatkowe opłaty za podłogę, więcej za farbę i dodatkowe bieżące koszty energii na ogrzanie i schłodzenie większej przestrzeni w czasie.
Ponadto dodanie dodatkowych pięter automatycznie oznacza wyższą cenę, nawet jeśli powierzchnia jest podobna do domu w stylu rancza na ulicy. Jednak nawet piwnice i przestrzenie na strychu mogą kosztować więcej HomeAdvisor Zwraca uwagę, że pozostawienie ich niedokończonych (zamiast dodawania płyt kartonowo-gipsowych lub innych wykończeń) może zaoszczędzić na początkowych kosztach. Zawsze możesz wrócić i dokończyć te miejsca później, gdy będziesz mieć czas na zaoszczędzenie dodatkowych pieniędzy.
Jeśli budujesz własny dom, pamiętaj, że dziwne kształty lub niejasne projekty mogą wyróżnić Twój dom, ale prawdopodobnie będą kosztować więcej. „Szczególnie w przypadku niestandardowych konstrukcji im więcej zakątków ma dom, tym więcej będzie ostatecznie kosztował” - ostrzegają eksperci HomeAdvisor.
4. Armatura, urządzenia i meble
Armatura łazienkowa może być droga | iStock.com/hikesterson
Jeśli chodzi o wyposażenie domu, zawsze istnieje stopniowanie jakości. Jeśli zdecydujesz się na wybór tylko najlepszych blatów granitowych, marmurowych podłóg i wysokiej jakości słuchawek prysznicowych, zapłacisz niezłe pieniądze. W pewnym momencie może być konieczne pójście na kompromis w sprawie niektórych urządzeń, aby zmieścić się w budżecie. W końcu musisz wyposażyć swoją łazienkę w wannę i prysznic, toaletkę i szafki. Twoja kuchnia również będzie potrzebować wszystkich nowych urządzeń.
Łazienki i kuchnie są zazwyczaj najdroższymi pomieszczeniami do przebudowy, więc nie powinno dziwić, że są one najdroższe w budowie. Tak jak Realtor.com sugeruje , warto pomyśleć dwa razy przed dodaniem trzech łazienek do swojego projektu - być może dwie wystarczą, aby pomóc Ci osiągnąć docelowy wynik finansowy. Pamiętaj tylko, że w przyszłości sprzedaż może być trudniejsza, jeśli będą tylko dwie sypialnie.
5. Koszty bieżące
Jaka część Twojego budżetu zostanie przeznaczona na koszty mieszkaniowe? | iStock.com
Jedną z głównych zalet finansowych budowy nowego domu jest to, że rury, fundament i dach będą zgodne z kodem i zupełnie nowe. Powinno minąć wiele, wiele lat, zanim będziesz musiał zainwestować poważne pieniądze w naprawy lub poczuć potrzebę poddania się jakimkolwiek projektom remontowym. Chociaż nadal będziesz chciał zachować fundusz awaryjny na nieoczekiwane problemy, prawdopodobnie nie będziesz musiał z niego korzystać.
Istnieje jednak wiele innych kosztów związanych z nowym domem, które będziesz nadal płacić w nadchodzących latach. Rachunki za energię i składki na ubezpieczenie domu będą koniecznością, chociaż te rachunki są zwykle niższe w przypadku nowych budynków. Bardziej wydajne materiały pozwalają kontrolować rachunki za energię, a nowe domy są w większości przypadków mniejszym ryzykiem dla firm ubezpieczeniowych.
Jednak właściciele domów z nowo wybudowanymi domami mogą spodziewaj się zapłacić więcej w podatkach od nieruchomości, niż gdyby kupili starszy dom na tej samej ulicy. Przewidywanie podatków od nieruchomości z wyprzedzeniem może być trudne, ale ważne jest, aby uwzględnić rzetelny szacunek w ogólnym budżecie na przyszłe lata. Lokalne biuro rzeczoznawcy będzie w stanie oszacować, Bankrate sugeruje , ale musisz też dowiedzieć się, czy będziesz płacić podatki wielu podmiotom.
Śledź Nikelle dalej Świergot i Facebook
Więcej na temat ściągawki Money & Career:
- 5 sklepów, w których nie powinieneś kupować mebli
- 5 rzeczy, które zawsze powinieneś powiedzieć pracodawcy przed przyjęciem oferty pracy
- 6 rzeczy, których nigdy nie powinieneś kupować na Amazon
